Содержание
За последнее время на экономику Российской Федерации обрушилось большое количество санкций, из-за чего различные отрасли экономики вынуждены претерпевать изменения. Резкие скачки цен и различного рода проблемы стимулируют бизнес к резкому переориентированию поведения. Строительный сектор не оказался исключением. Материалы и инженерное оборудование, предназначенные для строительства, резко подорожали, а некоторые позиции и вовсе исчезли с рынка. Всего за два месяца стройматериалы выросли в цене на треть, отделочные материалы и специальное оборудование подорожали в полтора раза. Как это отразится на текущих стройках, какими темпами будут возникать новые проекты, и как это коснётся простых граждан?
Что не так?
Как заявляют участники рынка, приобретение стройматериалов стало настоящей проблемой. Некоторые даже называют этот ресурс новым сахаром. Правительство, в рамках антикризисных мер, уже предложило сократить наценки и упразднить ряд бюрократических процедур, связанных с условиями выхода на рынок новых поставщиков.
Ввиду санкций, значительное количество иностранных производителей отказались от поставок в Россию, а внутренние игроки не могут оправдать повышенный спрос, упавший на них. Нестабильный курс иностранных валют и проблематика, овитая вокруг логистики, мешают находить поставщиков среди дружественных стран. Все эти факторы спровоцировали рост цен, что заставляет инвесторов пересматривать финансовые модели проектов, под которые были вложены значительные суммы. Число застройщиков уже сейчас не уверено, что текущего лимита финансирования хватит на благополучное завершение ряда начавшихся строек. По словам экспертов, это повлияет не только на крупных игроков рынка недвижимости, но и на все стройки в принципе.
Кроме очевидной проблемы роста цен, существуют и другие проблемы.
Поставщики, занимающиеся поставкой готовой продукции, ( к примеру готовые изделия из металла: заборы, калитки, скамейки и прочее) из-за повышенного спроса и усложнившегося логистического узла, вынуждены лимитировать отгрузки, так как им требуется время на производство, которое, кстати, тоже подорожало. По мнению экспертов, продукция из того же Китая уже выросла в цене примерно на двадцать процентов от валютной стоимости.
Поставщики пытаются предпринять меры по обеспечению безопасности своей деятельности, работая только с авансами и не фиксируя цены, а прикрепляя их к определённым параметрам.
«Мы заказываем сложное инженерное оборудование по одной цене, а во время его транспортировки цена может увеличиться в несколько раз», — недовольно замечают девелоперы различных компаний.
Отсутствие сложных систем инженерного оборудования, использующихся, как правило, при постройке жилых домов, стало даже большей проблемой, чем подорожание стройматериалов. Ведь, если расходные средства для стройки просто поднялись в цене, то, в случае с оборудованием, некоторые позиции и вовсе исчезли с рынка. Замена аналогичными товарами затруднена тем, что многие проекты выбирают оборудование под стать уникальности отдельного здания.
Кабельная продукция, фитинги (соединительная часть трубопровода, устанавливаемая для разветвления, поворотов, переходов на другой диаметр), электроинструменты, трубная разводка – одни из основных групп товаров, подверженных влиянию санкций в большей степени.
Особенно проблематичная ситуация обстоит с лифтами. Дело в том, что сами шахты спроектированы с учетом установки в них конкретной модели. Только одно производство определённого лифта с подходящими параметрами занимает от трёх месяцев до полугода.Если говорить о трудностях, связанных с возведением складской недвижимости, то проблемой может стать монтаж системы вентиляции, ведь в этой отрасли, как и с лифтами, основными поставщиками выступали иностранные компании, ушедшие с рынка.
Рост цен на недвижимость
В конечном итоге, повышение затрат на строительство ляжет на потребителей, будь то покупка жилья или склада. По заявлению экспертов, повышения цен на недвижимость стоит ожидать.
Даже те компании, что сформировали финансовую подушку за счёт удачных продаж в прошлом году, не могут снять с конечных потребителей финансовую нагрузку.
“В случае заметного и длительного отсутствия спроса на рынке, застройщики могут снизить собственную маржу, но только в этом варианте развития событий” – отвечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Моральная сторона вопроса
Правительство России, в рамках антикризисных мер, вводит с 1 апреля 2022 года мораторий длительностью в шесть месяцев о возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юрлиц, индивидуальных предпринимателей.
То есть, иными словами, предприятия, попавшие под экономические пертурбации в ходе санкций, смогут отсрочить свои обязательства перед кредиторами. Застройщики в том числе не будут получать штрафы за просроченные проекты. Однако, по заявлению многих предприятий, позволить себе такую блажь они не в состоянии. Самое страшное для этого бизнеса – это вовсе не финансовые потери, а упущенный кредит доверия со стороны людей, ждущих свой дом.
“Морального права на перенос сроков у застройщиков нет”, —оптимистично резюмирует Елена Кабешева из MANTERA Seaview residence.
В средствах массовой информации нередко появляются заявления, якобы ряд строек перенесут, заморозят из-за усложнения процесса, не реже появляются и опровержения от различных компаний, утверждающих, что постройка окончится в срок.
Не смотря на все обстоятельства, ряд строек действительно может оказаться в подвешенном состоянии. Некоторые компании уже приостанавливают старт новых объектов и продажу проектов ранней готовности. Однако, антикризисные меры государства, направленные на обход санкций, возможность импортозамещения и мобильность российского бизнеса говорит о том, что крах в сфере строительного дела маловероятен. Будем следить за обстановкой далее, надеясь на позитивный исход.
