Как сейчас продается и покупается недвижимость?

С чего все началось?

С февраля текущего года многие ожидали снижения цен на недвижимость. Логика предельно проста, ведь условия жизни для некоторых граждан изменились значительно, следовательно, кто-то из них уедет, а свою недвижимость продаст по сниженной цене. Как оказалось, все не так просто, тем более, рынок недвижимости — один из самых сложных по своей структуре. По истечении нескольких месяцев стало понятно, что никто не собирается расставаться со своими домами и квартирами за бесценок. Очень редкими были случаи, когда продавцы уступали несколько процентов от начальной стоимости квартиры или дома. Примечательно, что стоимость новостроек даже выросла.

Сейчас на рынке недвижимости в России можно наблюдать интересную ситуацию, когда с февраля одни ждут лучшего момента для покупки недвижимости по хорошей цене, а другие — ждут, когда станет понятно, стоит ли вообще продавать свою недвижимость. Таким образом, общие обороты всего рынка недвижимости в стране значительно снизились. При этом, масло в огонь продолжают подливать даже именитые СМИ, активно публикуя статьи о том, что скоро появятся предложения о квартирах с 50-ти и более процентами скидки. За этот год многие граждане начали более осознанно относиться к своим финансовым возможностям, оценивать все риски аккуратнее. Такое массовое изменение подхода покупателей привело к тому, что сделки о покупке и продаже недвижимости в стране стали происходить гораздо реже.

Эксперты говорят, что большое значение на рынке недвижимости в России имеет и психологический фактор. Это значит, что некоторые люди подходят к покупке или продаже квартиры или дома субъективно, при составлении цен и условий сделки руководствуются не самыми логичными и справедливыми фактами. Например, покупатели видят, что кому-то предоставляются хорошие скидки на квартиру, после чего требуют такую же скидку на другой объект и у другого продавца. Такое отношение нередко приводит к недопониманию, а после и разрыву процесса сделки. К счастью, не все покупатели и продавцы недвижимости сейчас совершают необдуманные действия. Уже случались и такие случаи, когда в новостях рассказывали о москвичке, которая купила квартиру со скидкой свыше 30 процентов. Это активно обсуждалось общественностью, после чего некоторые потенциальные покупатели настолько воодушевились, что требовали такие же и большие скидки на похожие квартиры.

На что можно рассчитывать?

Тем не менее, в настоящее время проходит глобальный кризис. Из опыта прошлых лет мы знаем, что в кризис цена на недвижимость может испытывать небольшое снижение. Некоторые популярные риелторы столицы говорят, что сегодня можно встретить скидки до 10 процентов на квартиры или даже частные дома. Крайне редко можно встретить счастливчиков, которые и правда смогли получить хорошую недвижимость с 15-20 процентной скидкой. О большей скидке остается только мечтать, поскольку те, кто имеет хорошую недвижимость редко нуждается в «срочных» деньгах, так что гораздо проще для них будет просто подождать, пока найдется покупатель, который будет готов купить квартиру или дом по полной цене. Отмечается, что хорошая недвижимость всегда под дуется большим спросом даже по немного завышенной цене.

Значительную разницу можно увидеть в ценообразовании на рынке вторичной и новой недвижимости в России. В то время, как новостройки в стране планомерно повышаются в стоимости, на рынке вторичной недвижимости можно заметить небольшое снижение общего ценника. Статистика гласит, что общая стоимость квадратного метра квартиры в старой Москве составляла 283 тысячи рублей в августе, а в сентябре — уже 281. Конечно, цена снизилась не так уже и сильно — менее, чем на 1 процент, но суть заключается не в этом. Если снизилась общая стоимость квадратного метра недвижимости в конкретном районе, это не значит, что все продавцы договорились и снизили цены одинаково. Просто кто-то, что нуждается в деньгах, стал предлагать 10 процентную скидку, а тот, кто продает «не спеша», поднял цену на свое предложение еще на 7 процентов. Это значит, что если немного постараться и поискать, то можно найти предложение хорошей недвижимости по приятной цене. Важно отметить что «приятная цена» — это максимум, на что стоит надеяться покупателям.

Примечательно, что многие продавцы выставляют свою недвижимость на доски объявлений, но продают неохотно ровно также, как и подходят к заключению сделок покупатели. Поэтому предложений о продаже квартиры в России становится все больше, так что выбрать квартиру или дом по себе у любого желающего получится без проблем. На первый взгляд наличие большого количества предложений на рынке отечественной недвижимости — это хорошо, но не все так просто. Дело в том, что сейчас наблюдается явление «отложенного спроса», когда покупательская активность резко снижается и переносится на неопределенный срок, который некоторые называют «более подходящий момент». Само по себе явление не несет ничего плохого, но оно не позволят даже предположить, как рынок недвижимости изменится уже завтра.