В прошлом году с лета 2020 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в столице выросла более чем на 70 тысяч рублей. Сейчас, по разным оценкам, новый «квадрат» в Москве стоит 276–325 тысяч, что составляет около восьми-десяти средних российских зарплат. Такой уровень цен участники рынка жилья называют недостаточным, спрос на квартиры в новостройках начал снижаться после сокращения льготной ипотечной программы, но застройщики не спешат пересматривать свою ценовую политику. Небольшая скидка — это максимум, на который может рассчитывать покупатель. Те, кому срочно не нужна собственная квартира, откладывают выбор в надежде на улучшение условий покупки. Для тех, кому срочно нужна крыша над головой, есть сегмент сверхдешевых квартир. Честно говоря, он очень компактен — малопригоден, но все же доступен.

Ценовая истерия

Цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Подмосковья продолжают расти, но рост цен замедлился, выяснили аналитики службы подбора жилья Синица. По ее словам, средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы (без Троицкого и Новомосковского районов) к августу 2021 года достигла 325 тысяч рублей. Только за июль она выросла на 2 процента, за год — на 46,5 процента. . Экономический класс вырос на 1,3 процента за месяц до 180 тысяч рублей за квадратный метр, комфорт-класс — на 2,3 процента до 251 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,3 процента до 376 тысяч рублей за метр.

Цены в Новой Москве за год выросли на 35 процентов до 191 тысячи рублей за квадратный метр. В Подмосковье средневзвешенная цена «квадрата» строящейся квартиры достигла 152,9 тыс. Руб. По сравнению с июнем 2021 года она действительно немного снизилась (на 0,1 процента), но за год рост затрат превысил 29 процентов.

По данным Совкомбанка, из-за резкого роста цен доступность покупки жилья в ипотеку на первичном и вторичном рынках Москвы со второго квартала 2020 года упала примерно на 10 процентов. Для оценки показателя использовались три показателя — стоимость недвижимости, средняя заработная плата в городе и средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам. Предполагалось, что первый взнос составит 20 процентов, срок выплаты — 20 лет. В таких условиях московская семья из двух человек могла купить квартиру площадью 77 квадратных метров в новостройке в 2020 году, в 2021 году этот показатель упал до 69 квадратных метров.

Снижение доступности жилья не осталось незамеченным: летом спрос на новые квартиры в столице стал снижаться, считают эксперты Московского инвестиционного агентства недвижимости. Некоторым разработчикам, по их мнению, в ближайшее время придется снизить свои ценники, особенно тем, кто не пользуется счетами условного депонирования. «Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие несколько месяцев, падение спроса составит 10-15 процентов», — прогнозируют эксперты. — Сильные девелоперы с эскроу-счетами держат цены, слабые — скидки. Не исключен вариант, который касается проблемных домов. Чем слабее разработчик, тем больше скидок он может дать ».

Более менее

Покупатели просторных квартир традиционно изначально могут рассчитывать на скидку, цена самого дешевого предложения вряд ли упадет. Все равно этого немного — по данным аналитического центра Est-a-Tet не более 12% от общего предложения новостроек в старой Москве. Самую дешевую студию в городе можно купить за 2,84 миллиона рублей — такова цена 11-метрового участка (квартиры) в одном из проектов на юго-востоке города на улице Подвомной. В целом доля студий на московском рынке хоть и небольшая, но с начала 2021 года выросла втрое — в январе компактный ассортимент составлял всего четыре процента.

«Увеличение доли студий в общем предложении говорит о том, что владельцы домов уже осознали интерес к этому формату при планировании жилых комплексов и отразили его в дизайне квартир. Также можно сказать, что насыщения еще не произошло — доля спроса на студии давно не снижалась », — констатирует Est-a-Tet. Конечно, невозможно полноценно жить в студии с семьей, поэтому большинство этих квартир покупается в инвестиционных целях, чтобы сдавать их позже, реже — детям, которые живут там до того, как семья расширится.

Из десяти московских проектов, где продаются самые дешевые студии, можно зарегистрировать только три — там лоты имеют статус квартир. В остальных семи новостройках предлагаются только квартиры-студии, в которых постоянная регистрация пока невозможна. Весной прошлого года несколько сенаторов представили в Государственную Думу законопроект о статусе жилья, в котором предлагалось создать новую категорию недвижимости — многофункциональные здания — и распространить на них Жилищный кодекс. Но документ еще не утвержден. В начале августа замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что закон о правовом статусе квартир может быть принят до конца 2021 года.

В ЖК «Сказочный лес» квартиры-студии предлагаются по цене от 4,8 млн до 5,4 млн рублей и площадью от 22 до 24 квадратных метров (будущее проекта неоднократно подвергалось сомнению из-за его расположения в Лосинах), «Южные сады» (район Южного Бутово) и «Станция Л» (Люблино). Самые дешевые квартиры продаются рядом с проектом на Подъемной в комплексах Лофт Нагорная, Перец, Лофт на Вернадского, Менжинского 30, Nice Loft, Измайловский парк. Бюджеты закупок — от 3,26 млн до 5,2 млн рублей, площадь — 11–27 квадратных метров.

Тем, кто хочет более низких цен и удобства недалеко от столицы, можно рассмотреть проекты под Москвой. По оценкам Центра анализа показателей рынка недвижимости (ИРН, доступно на Lenta.ru), средняя стоимость жилья в старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза выше, чем в Подмосковье. (230,8 тыс., 183,8 тыс. И 125,7 тыс. Руб. За квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира эконом-класса в Подмосковье стоит 7,5 млн рублей, выяснили специалисты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 млн рублей («Комфорт» в среднем даже дешевле, чем «эконом», поскольку квартир меньше), в бизнес-классе — 19,4 млн руб. Это средние значения, на самом деле есть предложения значительно дешевле.

Согласно базе данных ЦИАН, проекты «Лайково» (Одинцово), «Митино Дальнее» и «Андреевка» (Солнчногорск) находятся в двух комплексах на улицах Папанина и Микояна в Сходне, в ЖК «Финский», «Дом». на Сиреневой »и« Солнечной долине »в Щелково, в Балашихинском проекте «Пехра», в серии комплексов по Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Все проекты реализуются в пределах ЦКАД.

Основным недостатком жизни в Подмосковье, несмотря на активное строительство транспортных, социальных и других объектов, остается отсутствие инфраструктуры. Таким образом, квартиры в Москве по-прежнему почти вдвое дороже подмосковных. Но, как показывает опрос IRN (результаты доступны на «Ленте.ру»), люди выбирают в Москве студию, а не «евроквартиру» (квартиру с одной спальней и совмещенной кухней). -Гостиная) в районе за те же деньги.

В ходе онлайн-голосования респондентов спрашивали: «Какую квартиру вы бы купили, если бы цена была такой же?» На выбор было три варианта: студия площадью 20-25 «квадратов» в Москве, однокомнатная квартира (30-35 квадратных метров) в Новой Москве и «Евродуплекс» (45 метров). ) в Московской области. За столичную студию проголосовала почти половина опрошенных (43 процента). Второе место заняли «Евро-два» в регионе (25,5%), а «однокомнатную» в Новой Москве при сопоставимых ценах выбрали менее 18% участников опроса.

Аналитики поясняют: Люди продолжают стремиться к тому, чтобы Москва быстрее работала и «находилась в центре жизни большого города». Поэтому многие готовы согласиться на узкую студию в пределах МКАД. При этом центр столичной жизни остается далеко, но с приходом метро он стал более-менее доступным практически во всех жилых районах города.

pic_4561d8b7259b440fd898af6122464d5a.jpg