Движется сезон спроса на загородную недвижимость и, в соответствии с последними мировыми экономическими событиями, сегмент экономики испытывает некоторые трудности. Рост цен на недвижимость, отсутствие предложения, подорожание стройматериалов и прочее.
Согласно переписи населения 2010 года, только 36 с половиной миллионов российских граждан имеют частный дом, большинство же – почти 95 миллионов – проживают в квартирах.
По результатам исследований некоторых издательств, почти половина россиян имеют дачи. Больше всего дачников в Москве – 38 процентов.
Сезон на загородные дома и дачи возобновляется. Специфика покупки подобных объектов заключается в том, что в отличии, например, от квартирного вопроса, люди редко берут ипотечные кредиты, поэтому влияние ипотечных ставок особой роли не играет. Повышение ключевой ставки Центробанком не сильно отразилось на ситуации рынка. Однако, проблемы всё же есть: прогнозируемое российским бизнесом подорожание стройматериалов может создать скачок цен на недвижимость, также отсутствие предложения на рынке, из-за уже имеющихся проблем у застройщиков, позволяет ценам на не готовые дома расти вверх.
В центральной части России, в частности Московской области, соответственно статистике, популярность дач стала на 40% выше – констатирует главный аналитик агентства по недвижимости “Миэль”. Звонки клиентов именно по этому запросу увеличились.
Интерес Россиян к недвижимости за городом возрос на 15 % в сравнении с тем же месяцем прошлого года – говорят специалисты.
Ажиотаж на частные загородные дома имеет сезонный характер, объясняют специалисты, сезонный рост спроса в феврале 2022 увеличился в полтора раза с тем же месяцем прошлого года –говорит представитель “Авито. Недвижимость”. Их статистика выражается в кликах на номер телефона в объявлениях с частными домами.
Потенциальные покупатели, в соответствии с разницей своего бюджета, имеют и разные потребности.
Покупатели с маленьким бюджетом ориентируются , в основном, на участки без подряда, то есть неготовые земельные участки, где они сами могут с нуля построить свой дом мечты.
Клиенты же с большим бюджетом больше интересуются домами приближенными к готовому виду, или ищут подряды со строительными компаниями, которые занимаются строительством дома, учитывая предпочтения заказчика.
Валерий Лукинов, учредитель клуба «Загородный Девелопмент» говорит об изменении покупательского поведения на рынке:
“Раньше, — говорит эксперт, — на рынке пользовались популярностью дома свыше ста квадратных метров, однако, сейчас возобладает тренд на дома с общей площадью 65-90 квадратных метров. Причина этого в том, что за счёт маленькой площади дома происходит закономерное снижение затрат на обслуживание: меньше ресурсов уйдёт на отделку внутреннего пространства и последующее поддержание участка в приличном виде.”
Многие застройщики, по словам аналитика, уже поймали тренд и начали корректировать своё предложение. Однако, добавляет эксперт, более зажиточные покупатели неизменно предпочитают дома с общей площадью в 200 квадратов и более. Таких клиентов на рынке примерно 5-7%.
В элитном сегменте рынка доминирует спрос на почти готовые дома, или вовсе участки со вторичного рынка. Причиной этому стала невозможность наверняка спрогнозировать финальные статьи расходов на постройку дома. Из-за нестабильной ситуации в экономике, инфляции, дефицита стройматериалов, электронной техники и даже мебели — понять, насколько выгодным окажется постройка с нуля – очень сложно. Поэтому люди с радостью готовы платить от 30-ти до 60-ти миллионов рублей за дома, где остаётся только расставить мебель для полноценной жизни.
В эконом сегменте же напротив снова стали востребованы участки без подряда, то есть те участки, где владелец сам решает, как ему возводить дом, без помощи строительных компаний. Посёлки эконом класса широко представлены в областях крупных городов. Сегодня простой земельный участок имеет огромный спрос в Санкт-Петербурге и является одним из самых желаемых продуктов во всей Ленобласти. Они подходят для покупки как для желающих инвестировать, сохранив 1.3-3 млн рублей на «черный день», так и для конечных потребителей, желающих воздвигнуть на участке дом для дальнейшей жизни.
Недостаточное предложение остаётся большой проблемой для рынка. По данным базы недвижимости Циан, в 2022 году общий объём предложения ужался на 12% (с 71 тысячи лотов до 62). Однако, с начала 2021 года спрос понемногу восполняется.
Рост цен на материалы.
Недавно Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК) порекомендовала увеличить пошлины на меламин (применяется в производстве отделочных материалов).
«Из-за этого древесные плиты, плинтусы могут подорожать на 10%»
— говорит генеральный директор Ассоциации мебельных и деревообрабатывающих предприятий России (АМДПР) Иртуганов Тимур.
АМДПР даже обратилось в Федеральную антимонопольную службу с просьбой разобраться и не допустить подорожания цен. В письме отмечается, что за 2021 год цена на стройматериалы в стране и так выросла на треть, и что дальнейшее их подорожание может привести к коллапсу во многих сферах экономики. Регулирующий орган сообщил, что обращение рассмотрится в штатном режиме.
Ещё в конце 2020 года и весь 2021 год цена на материалы для внешней и внутренней отделки, а также на ряд других строительных материалов, стремилась вверх. Это закономерным образом повлияло и на подорожание строительства. Цена керамического блока увеличилась на целых 40%, а цена пиломатериалов поднялась уже более, чем в два раза.
В связи с подорожанием “стройки” и последовавшим за этим отсутствием предложения, Российский рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена. Заметим, что никто из приведённых в статье специалистов не взялся делать прогнозы на текущий сезон 2022.
