Специальная российская военная операция на территории Украины идет полным ходом уже на протяжении одного месяца. За это время некоторыми странами запада против России было наложено множество прямых санкций, а также дополнительных ограничений в работе иностранных компаний с российскими. Известно, что против нашей экономической системы планировалось нанести сокрушительный удар, но на деле лишь в некоторых отраслях наблюдается появление неполадок. О возможном начале дефицита хотя бы на некоторые необходимые россиянам товары сейчас никто даже не говорит. Многим компаниям, которые потерпели убытки из-за российской специальной военной операции, уже получили средства государственной поддержки. Конечно, какие-то меры для поддержания наиболее стабильной экономической обстановки в стране предпринять пришлось: за последний месяц ключевая ставка в России повысилась с 10 процентов до 20, условия льготной ипотеки на недвижимость тоже изменились — теперь ее процент составляет не 7, а 12 пунктов годовых. В частности от этого, потерпели убытки российские строительные компании, ведь из-за уменьшения выгоды льготной ипотеки на недвижимость в новых домах стало откликаться меньше покупателей. Но тут государство предлагает свои меры поддержки.
Благодаря появлению специальных условий от государства, российские покупатели теперь могут получить более выгодную субсидированную ипотеку. Ее процент значительно ниже — не 12, а где-то 9-10. Эксперты уверены, что уровень покупок апреля прошлого года восстановить не получится никак, но для того, чтобы поддержать хотя бы достаточный уровень, объемов субсидирования ипотек должно хватить с запасом. В своих заявлениях эксперты уточняют, что степень субсидирования ипотеки будет зависеть от ликвидности каждого объекта недвижимости, ведь более востребованные квартиры и дома пользуются хорошим спросом и без дополнительной господдержки. Кроме уменьшения процента будет повышен и максимальный лимит ипотеки. Если два года назад он составлял 3 миллиона для всех регионов России и 6 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, то сейчас лимит будет выше вдвое — 6 миллионов рублей для всех регионов России и 12 миллионов для Москвы и Санкт-Петербурга. Это поможет не только опередить инфляционный рост стоимости всей недвижимости в стране, но и повысить среднюю стоимость покупаемой россиянами недвижимости. Некоторые психологи говорят, что сейчас россияне будут брать льготную ипотеку чаще, ведь субсидирование позволяет снизить процент ниже психологической отметки в 10.
Некоторые владельцы российских строительных компаний говорят, что субсидирование льготной ипотеки для покупателей в ближайшие месяцы сможет стать основным инструментом привлечения новых покупателей. А особенно привлекательно процентные ставки в 9-10 процентов смотрятся на фоне общей ключевой ставке в 20 процентов по стране. В то же время российские эксперты призывают покупателей, или тех, кто только думает о покупке недвижимости не ожидать еще большего понижения процентной ставки ипотеки, ведь сейчас она, итак, на грани. Экономисты подсчитали, что при снижении ставки по ипотеке еще хотя бы на пару процентов может стать просто невыгодным для российских застройщиков. Примечательно, что предположения российских психологов по поводу того, что процент в 10 или чуть меньший процент по ипотеке — это психологический порог для покупателей, вероятно, оправдались опытом продаж на деле. В нашей стране уже несколько раз наблюдался резкий рост покупательской заинтересованности в недвижимости после снижения процентной ставки ипотеки до 10 или ниже процентов. Некоторые российские строительные компании начали субсидировать ипотеку еще и за свой счет.
Конечно, для получения крайне высокой покупательской выгоды такого жеста недостаточно, но в конкуренции с другими застройщиками даже немного меньшая процентная ставка — главное преимущество. В силу того, что у многих россиян уровень дохода нельзя назвать высоким, часто при покупке дорогостоящих предметов, в том числе и недвижимости, стоимость является основным фактором. В данный моментах во многих крупных российских строительных компаниях говорят о разработке программ субсидирования ипотеки государственных органов совместно с самими застройщиками. Эксперты отмечают, что ждать более выгодных условий на весь ассортимент недвижимости в стране ждать не стоит. Предполагается, что спрос на недвижимость в стране снизился ненадолго, что означает, что программы для более выгодной покупке будут создаваться для ограниченного объема продаж.
В своих обращениях Президент Российской Федерации заявил о том, что нужно отечественным компаниям при необходимых мерах поддержки необходимо обеспечить определенные объемы наполнения ипотечного портфеля, которые были бы сопоставимы с показателями прошлых лет. Сделать это будет непросто, ведь в 2021 году объем ипотечного портфеля россиян вырос на треть от 2020 года. Но многие эксперты предполагают, что выполнить эту цель получится, ведь особых альтернатив льготной ипотеки у россиян не будет. К тому же, условия достаточно выгодны.
